Lietuvos būsto rinkoje – netikėtas favoritas: šiame mieste nuosavą būstą galima įpirkti greičiausiai

Nuosavas būstas daugeliui lietuvių tebėra vienas svarbiausių gyvenimo tikslų. Nors kitose šalyse žmonės neretai ilgus metus ar net iki senatvės gyvena nuomojamuose namuose, Lietuvoje toks pasirinkimas dažnam neatrodo priimtinas. Vis dėlto ką tik studijas baigusiam ir savarankišką gyvenimą pradedančiam žmogui būstą įsigyti iš karto paprastai nėra lengva.

Dažniausiai pirmiausia tenka keletą metų stabiliai dirbti, sukaupti pradinį įnašą ir tik tada kreiptis į banką dėl paskolos. Todėl svarbu ne tik būsto kaina, bet ir tai, kokią pajamų dalį sudarys mėnesinė įmoka bei kiek laiko reikės taupyti.

Analizė, kurioje palygintos šešių Lietuvos miestų būsto kainos ir gyventojų pajamos, atskleidė didžiulius skirtumus. Tyrimas parengtas remiantis 2026 m. rugpjūčio mėnesio UAB „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto rinkos duomenimis ir Valstybės duomenų agentūros 2026 m. II ketvirčio vidutinio darbo užmokesčio „į rankas“ statistika.

Didmiesčiuose būstas pareikalauja metų taupymo

„Citadele“ banko valdybos pirmininkė R. Ežerskienė pažymi, kad būsto įperkamumas susijęs ne tik su nekilnojamojo turto rinka, bet ir su ilgalaikiu finansiniu planavimu. Nuo galimybės įsigyti būstą dažnai priklauso sprendimai dėl pirmojo buto ar didesnių namų šeimai.

Vilniaus centre arba Senamiestyje naujos statybos maždaug 30 kv. m vieno kambario butas su daline apdaila kainuoja nuo 150 tūkst. iki 255 tūkst. eurų. Tai atitinka maždaug 7–12 vidutinių metinių pajamų po mokesčių. Be to, į tokią sumą neįtrauktos įrengimo išlaidos, kurios gali siekti dešimtis tūkstančių eurų.

Sostinės gyvenamuosiuose rajonuose panašus naujos statybos būstas kainuoja 87–114 tūkst. eurų, arba apie 4–5 vidutines metines vilniečio pajamas. Senos statybos vieno kambario buto kaina prasideda nuo 58,5 tūkst. eurų – tai maždaug trejų metų pajamos.

Kaune vieno kambario naujos statybos butas centre ar Senamiestyje kainuoja 105–132 tūkst. eurų, Klaipėdoje – 96–126 tūkst. eurų. Šiauliuose ir Panevėžyje naujos statybos būstas centre įkainotas 69–87 tūkst. eurų, o senos statybos butas kainuoja maždaug 2–3 metines pajamas. Druskininkuose naujos statybos vieno kambario buto centre kaina siekia 80–96 tūkst. eurų, todėl pagal santykį su pajamomis šis miestas labiau primena didmiesčius.

Pradinis įnašas – didžiausias išbandymas

Daugeliui būsto pirkėjų sunkiausia sukaupti būtent pradinį įnašą. Nuo rugpjūčio 1 d. pirmąjį būstą perkantiems žmonėms taikomas 10 proc. minimalus įnašas vietoje ankstesnių 15 proc., tačiau net ir tokia riba didmiesčiuose išlieka sunkiai pasiekiama.

Vilniaus centre, kas mėnesį atidedant 10 proc. algos, 10 proc. įnašui sukaupti gali prireikti 7–12 metų. Gyvenamuosiuose rajonuose tam reikėtų 4–5 metų. Tuo metu žmogus dar turi mokėti nuomą, kuri sostinėje gali kainuoti tiek, kiek dar vienas būsto pradinis įnašas.

R. Ežerskienė atkreipia dėmesį, kad už vieno kambario naujos statybos buto Vilniaus centre kainą kai kuriuose regionų miestuose galima įsigyti du ar net tris panašius būstus. Tai rodo, kad gyvenamoji vieta būsto įperkamumui dažnai daro ne mažesnę įtaką nei pačios pajamos.

Kėdainiai nustebino: atlyginimai aukšti, o būstas – gerokai pigesnis

„Rinkos aikštė“, pritaikiusi banko skaičiavimo metodiką ir išanalizavusi Valstybės duomenų agentūros bei aruodas.lt duomenis, išskyrė Kėdainius. Šiame mieste aukštesnės pajamos dera su regioninėmis nekilnojamojo turto kainomis.

Kėdainiai yra stiprus pramonės centras ir pagal vidutinį darbo užmokestį Lietuvoje užima 5-ąją vietą. 2026 m. II ketvirtį vidutinis darbo užmokestis čia siekė 2 491,1 euro „ant popieriaus“, arba 1 525 eurus „į rankas“. Tai sudaro 18 300 eurų vidutinių metinių pajamų.

Didesnius atlyginimus gauna tik Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Kauno rajono gyventojai. Tačiau būsto kainos Kėdainiuose išlieka gerokai mažesnės.

Be to, šiemet Kėdainių rajono savivaldybė priėmė sprendimą jaunoms šeimoms kompensuoti 10 proc. būsto kredito sumos. Kreditas, kuriam taikoma parama, negali viršyti 87 tūkst. eurų, todėl didžiausia galima savivaldybės parama vienai šeimai siekia 8,7 tūkst. eurų.

Kėdainiuose senos statybos vieno kambario butas kainuoja nuo 12 tūkst. iki 54 tūkst. eurų. Tai sudaro nuo 0,7 iki 2–3 vidutinių metinių kėdainiečio pajamų. Norint sukaupti 10 proc. pradinį įnašą, kas mėnesį atidedant dešimtadalį algos, pakaktų 1–2 metų.

Norint gauti paskolą standartiniam 35 tūkst. eurų vertės būstui, asmeniui pakaktų uždirbti nuo 400 eurų į rankas. Tiesa, aruodas.lt skelbimuose daug vieno kambario butų reikalauja kapitalinio remonto. Kai kuriuose jų galima gyventi iš karto, o remontą atlikti palaipsniui.

Šeimos būstas mažėja, nes didesnį įpirkti vis sunkiau

Šeimai augant, vieno kambario buto nebeužtenka – prireikia daugiau erdvės, patogios infrastruktūros, darželių ir mokyklų. Tačiau būsto kainos lemia ir mažėjantį naujų butų plotą.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2003 m. Vilniuje statytų naujų butų vidutinis plotas buvo apie 64 kv. m, o dabar jis siekia maždaug 50 kv. m. Tam įtakos turi ne tik kainos, bet ir mažėjantys namų ūkiai bei funkcionalesni butų planai.

Vilniuje 50 kv. m dviejų kambarių senos statybos butas gyvenamajame rajone kainuoja 89,5–152,5 tūkst. eurų, arba 4–7 vidutines metines vilniečio pajamas. Kaune ir Klaipėdoje tai sudaro 3–7 metines pajamas, Šiauliuose ir Panevėžyje – 3–5.

Naujos statybos dviejų kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose Vilniuje kainuoja 135–180 tūkst. eurų, Kaune ir Klaipėdoje – 125–160 tūkst., o Šiauliuose bei Panevėžyje – 95–115 tūkst. eurų.

Kėdainiuose dviejų kambarių senos statybos butas gyvenamajame rajone vidutiniškai kainuoja apie 50 tūkst. eurų. Tai prilygsta maždaug 2,7 vidutinėms metinėms vietos gyventojo pajamoms. Paskolai tokiam būstui gauti pakaktų 510 eurų mėnesinių pajamų.

Visiškai įrengtas naujos statybos dviejų kambarių butas Kėdainiuose kainuoja apie 115 tūkst. eurų. Tai kiek daugiau nei šešerių metų kėdainiečio pajamos, o paskolai gauti reikėtų maždaug 1 170 eurų mėnesinių pajamų – gerokai mažiau nei siekia vidutinis darbo užmokestis mieste.

Už vilnietiško vieno kambario būsto kainą Kėdainiuose galima rasti trijų kambarių butą

Didmiesčiuose trijų kambarių būstas šeimai tampa sunkiai pasiekiamas. Vilniuje apie 65 kv. m ploto senos statybos trijų kambarių butas kainuoja 107–182 tūkst. eurų, arba 5–8 metines pajamas. Kaune šis santykis taip pat siekia 5–8 metines pajamas, Klaipėdoje ir Panevėžyje – 4–7.

Naujos statybos trijų kambarių butas Vilniuje kainuoja 166–218 tūkst. eurų, Kaune ir Klaipėdoje – 150–198 tūkst. eurų. Tai sudaro 7–10 vidutinių metinių pajamų.

Kėdainiuose kainos priklauso nuo vietos. Suremontuotą trijų kambarių būstą priemiestyje galima įsigyti už maždaug 70 tūkst. eurų – tai apie 4 metines pajamas.

Prabangesnis variantas – visiškai įrengtas erdvus butas Didžiojoje gatvėje Kėdainių Senamiestyje – kainuoja apie 159 tūkst. eurų. Jo kaina prilygsta beveik 9 metinėms kėdainiečio pajamoms, o paskolos įmokai reikėtų maždaug 1 600 eurų mėnesinių pajamų.

Tokio būsto įperkamumas didmiesčių gyventojams būtų sunkiai įsivaizduojamas: už panašią sumą Vilniuje galima įsigyti maždaug 30 kv. m ploto butą su daline apdaila centre arba dviejų kambarių senos statybos būstą gyvenamajame rajone, kuriam reikia kapitalinio remonto.

Būsto kainos gali ir toliau kilti

Lietuvos banko 2026 m. II ketvirčio bankų apklausa rodo, kad finansų sektorius ir toliau prognozuoja būsto kainų augimą tiek naujos, tiek senos statybos segmentuose.

R. Ežerskienės teigimu, miestų ir jų rajonų palyginimas rodo, kad būsto įperkamumą lemia ne vien pajamos. Didelę reikšmę turi ir pasirinkta gyvenamoji vieta, o skirtumas tarp miesto centro ir gyvenamųjų rajonų kartais būna didesnis nei tarp skirtingų Lietuvos miestų.

Planuojant pirkinį, svarbu įvertinti ne tik dabartinius poreikius, bet ir ilgalaikes finansines galimybes. Būsto pasirinkimas gali turėti įtakos šeimos finansiniam stabilumui daugelį metų.

Kėdainių pavyzdys paneigia įsitikinimą, kad prieinamas būstas būdingas tik mažiausius atlyginimus gaunantiems regionams. Pagal atlyginimus penktoje vietoje esantis miestas siūlo derinį, kurio didmiesčiuose rasti sunku: vidutines pajamas ir gerokai mažesnes būsto kainas. Dėl to žmogus ar jauna šeima čia nuosavą būstą gali įsigyti greičiau ir neprisiimti dešimtmečius slegiančios paskolos naštos.